苏州房产律师

案情介绍

2013年3月原告刘某某与吴江某房产开发有限公司签订了六份商品房买卖合同，刘某某购买了开发商开发的位于人民路北侧长安路东侧的六套商业用房，合计价款人民币1508283元，合同约定2013年6月20日前交房，但直到2013年十月，开发商仍未交房，刘某某 委托本律师起诉(1)请求解除所签订的六份商品房买卖合同，(2)退还购房款人民币1508283元，（3）并按照合同约定支付违约金15082.3元（4）赔偿其他相关损失143200元。

诉讼过程

本案吴江区人民法院受理后，于2014年1月6日及3月6日开庭审理，审理过程中被告开发公司辩称造成延期交房是事实，但延期交房的原因是因为原告要求对所购买的商铺进行隔断、布局变更，从而导致规划变更影响工期所致，并提供相关变更申请、设计院变更图纸等证据，于是不同意退房。原告方认为造成延期交房纯属被告方的过错，所提交的证据有被告方财务、副经理等人的录音谈话及现场照片等。庭审中争议的焦点是：1、所购商铺隔断布局变更是否影响工期，2、商铺局部隔断是否能成为延期交房的理由。围绕该两个焦点，双方进行了激烈的辩论。原告方观点：根据双方所签订的合同第四条规定，商铺隔断布局简单变更，不属于工程主体结构的变更，不需要重新规划设计，因而不能成为延期交房的借口，按照合同第四条规定可以顺延工期的条件是1、不可抗力如地震、战争、水灾等；2、政府的强制措施、重大技术难题、政府重大规划变更等，除此之外均不能成为开发商延期交房的借口。另外该第四条明确规定即便 原告在合同签订后申请对房屋隔断布局进行变更，被告方（开发商)也并没有对原告方提出延期的要求，换句话说双方也并未就变更后交房的问题达成一致意见，因此可以说没有对交房日期进行变更达成协议的情况下，实际上交房日期应当还是合同约定的6约20日。因此从这个意义上讲，除合同第四条规定的可以逾期交房的约定条件之外，不论何原因，开放商都应当按期交房。此案正在审理中，不期将作出判决。

                                                                                                                                                                           案例L