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房屋租赁合同是租户和房东之间的一种法律协议，规定了租户可以在规定时间内租赁房屋的权利和义务。但是在租赁期内，由于各种原因，租户或房东可能需要提前终止合同。那么，房屋租赁合同提前终止的条件有哪些呢？接下来将由 苏州房产律师 为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着苏州房产律师  一起来看看吧！

一、租户提前终止租赁合同的条件

1. 合同约定

在签订租赁合同时，双方可以协商并约定提前终止合同的条件。一般来说，合同中会规定提前终止的条件和违约金等相关条款。租户如果符合合同中规定的条件，可以通过提前终止合同来解除租赁关系。

2. 合同期满前3个月提前通知

根据《合同法》的规定，租户可以在合同期满前3个月书面通知房东提前终止合同。通知书应当明确提出终止合同的原因、终止时间和违约金等相关事宜。如果房东同意终止合同，双方可以协商解决。如果房东不同意，租户可以向法院提起诉讼，要求解除合同。

3. 合同变更

在租赁期间，如果双方协商一致并签署了合同变更协议，可以通过合同变更来提前终止租赁合同。合同变更协议应当明确提出终止合同的原因、终止时间和违约金等相关事宜，并经过双方签字确认。

4. 合同违约

如果租户违反租赁合同的规定，如未按时支付租金、损坏房屋设施等，房东有权解除合同。在这种情况下，租户需要承担相应的违约责任，并按照合同规定支付违约金。

5. 法律规定

根据《合同法》和《物权法》的规定，租户在以下情况下可以提前终止租赁合同：

（1）房屋不能正常使用或者严重影响使用，经过房东修缮或者改建后仍不能使用；

（2）房东恶意侵占租赁物，或者出租给他人；

（3）房东未按照约定提供必要的维修、保养或者安全设施，导致租户无法正常居住；

（4）因为不可抗力等原因，导致租赁物无法居住或者使用。

二、房东提前终止租赁合同的条件

1. 合同约定

在签订租赁合同时，双方可以协商并约定提前终止合同的条件。一般来说，合同中会规定提前终止的条件和违约金等相关条款。房东如果符合合同中规定的条件，可以通过提前终止合同来解除租赁关系。

2. 租户违约

如果租户违反租赁合同的规定，如未按时支付租金、损坏房屋设施等，房东有权解除合同。在这种情况下，房东可以通过提前终止合同来解除租赁关系。

3. 房屋需要自用

如果房东需要将租赁房屋自己使用或者出租给他人使用，可以提前终止租赁合同。在这种情况下，房东需要提前通知租户，并协商解决租赁物归还和违约金等相关事宜。

4. 法律规定

根据《合同法》和《物权法》的规定，房东在以下情况下可以提前终止租赁合同：

（1）租户未按照约定支付租金，并且在合同规定的期限内未支付；

（2）租户将租赁物进行转租或者出借；

（3）租户违反租赁合同的规定，导致租赁物无法正常使用或者严重影响使用。

总之，房屋租赁合同提前终止的条件有很多种，租户和房东需要根据实际情况选择最合适的方式进行解决。在解除租赁关系时，双方应当遵守合同约定和法律规定，避免出现不必要的纠纷和损失。同时，建议在签订租赁合同时，双方应当认真阅读合同条款并确保清晰明了，以免在后期出现问题。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询 苏州房产律师  ， 苏州房产律师  会为大家进行专业的解答。