苏州房产律师

小产权房是指居住在城市郊区等地区的一些非法建筑物，因为未经官方批准，所以无法享受正常的产权证明，这就导致了小产权房在买卖过程中存在一系列的法律难题，给买卖双方带来了很大的困扰。 接下来将由 苏州房产律师  为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着苏州房产律师  一起来看看吧！

一、小产权房产权的法律地位

小产权房并没有正式的产权证明，其所有权也没有得到法律认可，因此在房屋买卖中存在较大的风险。根据中国法律规定，未经官方审批和登记的房屋不能作为产权房出售，否则就属于违法行为。因此，对于小产权房买卖纠纷的解决，必须要有法律依据和规范。

二、小产权房买卖纠纷的解决方式

1. 通过诉讼解决

如果小产权房买卖产生了纠纷，可以通过法院起诉来解决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如房屋交易合同、过户证明等，以证明双方的权利和义务。诉讼解决的优点是权威性强，可以通过法律手段维护自己的权益，但是需要花费很长的时间和金钱，而且诉讼结果也不一定能如愿。

2. 协商解决

小产权房买卖纠纷也可以通过协商达成一致来解决。协商的过程中，双方可以通过沟通、妥协等方式，寻找到双方都可以接受的解决方案。协商解决的优点是快速、简便，而且不会给任何一方带来太大的损失。但是需要注意的是，协商的结果必须是双方自愿达成的，不能强制执行。

3. 委托第三方解决

如果双方无法通过诉讼或协商解决小产权房买卖纠纷，可以考虑将问题委托第三方解决。第三方可以是律师、中介机构等，他们可以通过调解、仲裁等方式，帮助双方解决纠纷。这种方式的优点是中立性强，可以更加客观公正地处理问题。但是需要注意的是，选择第三方时要注意其信誉和资质，以免被骗。

4. 责令退还款项

如果小产权房买卖存在欺诈行为，买方可以要求卖方退还全部或部分款项。这种方式的优点是能够及时解决问题，但是需要注意的是，需要有充分的证据证明欺诈行为，否则无法得到法律支持。

三、小产权房买卖纠纷的预防措施

除了通过上述方式解决小产权房买卖纠纷外，还可以通过以下预防措施来避免出现问题：

1. 谨慎选择房屋中介机构和经纪人，尽量选择有信誉和资质的机构和人员。

2. 在买卖过程中，要仔细核对房屋所有权证明、过户证明等文件，确保合法性。

3. 在签订合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

4. 在交易过程中，要保留好相关证据，如交易合同、付款凭证等。

5. 如果发现问题，要及时向相关部门报告，以便及时解决。

四、小结

小产权房买卖纠纷是一个复杂的问题，需要综合运用多种解决方式。在买卖过程中，双方要注意保护自己的权益，避免陷入纠纷。同时，也要加强预防措施，提高自己的风险意识和防范能力。只有这样，才能够顺利地进行小产权房买卖，并避免不必要的纠纷。  以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询苏州房产律师 ，苏州房产律师 会为大家进行专业的解答。