苏州房产律师

案件评析：吴某、李某通过某中介将一套共有的86平米的房子卖与肖某，双方签订了房屋买卖合同，约定支付定金，领取房产证后支付全部购房款。之后肖某支付了35万定金给吴、李，支付了九千元的中介费给中介公司，在办理房屋过户手续时被告知该房屋存在抵押担保，致使肖某的房屋所有权无法实现并要求解除合同退还定金及利息。但吴某、李某不愿解除合同，肖将吴、李及中介公司告上了法庭。要求退还房款及中介费，并赔偿利息损失。

法院经审理认为，中介公司没有对所介绍推出房源进行核实造成肖某不能实现购房目的，应承担过错责任，应当退还中介费，而吴、李明知自己的房子设定了抵押权而进行出售，属于欺诈行为，其买卖应为无效，所受肖买的购房款应当返还，给肖某造成的损失应当赔偿。